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应丽婷又夸：“看，今天，守时！”

花花轿子人人抬，人夸我来、我夸人，书勤也夸：“应姐也守时，提前了十五分钟。”

“我又不是靠色侍人的，不用化一个小时、两个小时的妆，当然能准时。小妹，你年纪轻轻，怎么不捯饬捯饬？描个眉涂个口红？”

书勤一笑：“应姐，我也不靠以色侍人。”

应丽婷一笑：“上车。”

坐在车上，应丽婷直接问：“小妹，你这一次去沪市，准备了多少的资金？”

多亏云起给了两亿，若是银行卡里只有一千万，还真上不了台面。书勤兜里有钱，心里有底，故作随意吐口：“两个亿。”

应丽婷用余光看看书勤，又扭头看看书勤，心道：这小姑娘实力看不透！她倒是有多少钱？这钱是她自己的？还是一帮子人凑的2亿？她是单打独斗？还是背后的人不方便出面而已？

应丽婷套话：“小妹准备这么多钱投在房子上，是赌定沪市的房子必升值喽！”

书勤点头：“是。”

又摇头：“房价肯定是涨的，但是不是房子升值，实际上是货币在贬值，购买房产对冲的是社会滥发货币，对冲的是货币贬值。”

应丽婷伸了个大拇哥：“怪不得小妹身上有书香气，果然是书院派，做分析出身的？”

书勤笑笑不回应。

应又问：“小妹炒房，属于哪个流派？”

“什么？”

应丽婷解释：“炒房有好几个挣钱的大套路，例如“国际友人”租界流，盈利主要靠收外国人的租金，以租还房贷；贵妇流，只买高档楼盘、大豪宅，看不上小房子小钱；整容流-专买卖相不好的破烂房子，装修后加价出售；拆迁流，盯着政府的内部消息，专买马上拆迁的房子。”

“哦，”书勤一笑：“这四种，我哪一种都不靠，我是学区房派新楼盘派。”

“哈哈…还自创了…两派！”应丽婷哈哈的社会笑，又说：“我们温州团还不敢碰学区房，除了北京有清华北大撑着，别的地方有风险！”

-“举个例子，类似的地段，有两套相同条件的房子，A房子不是学区房卖100万，B是学区房卖150万。这意味着你买B学区房，其实是买了两样东西，一个是100万的房子，另一个是50万的学票。”

-“如果学区不变，依着国人这么重视孩子、重视教育的性子，学区房肯定是有需求，价格□□的。但是，风险就在于，社会制度本身不停的在变革，学区制不可持续，一旦学区重新划分，B房不在学区内，那么50万的学票归零。”

温州人真是聪明！将炒房子看的这么透彻！

但是书勤是有前后眼！知道学区制十年内不会撤销！书勤说：“好学校有限，而生源是不断的增加的，超过学校的容纳人数，教育局总要想个办法控制，最简单的办法就是房子！所以，十年内，我还是看好学区房。”

应丽婷点头，做生意的人家最是和气，最不喜欢和别人争吵，求同存异嘛。她换个话题：“你炒新房看哪些？”

“一，地段、地段、还是地段，不但看现有的地段，也要看规划。二，交通便利，重中之重是看地铁。三，配套措施，学校、医院、商场、菜场等。四：楼盘规模，建筑面积在三十万平方米左右就已经有保障了，五六十平方米就可以容纳更多的配套设施。五，户型、容积率、绿化